现在大多数农民的生活轨迹，都是年轻的时候外出打工挣钱，等到了一定岁数进不了工厂、干不了工地，便会回到农村种地或打零工维生。
在这一生活轨迹下，农村的土地成为了农民的“命根”，宅基地给农民一处居所，耕地给农民一口饭吃。但是，随着越来越多年轻人进城，很多农民都担心，未来20年农村土地会落于谁手。
其实，在现阶段，农村城镇化、空心化和乡村振兴，直接决定着未来农村的去留以及土地的走向。但是现阶段大多数农民，之所以无法舍弃土地，并不仅仅取决于某些专家口中的“恋土情结”，更重要的是农村土地仍旧是很多农民最基本的生存保障。因此，有关农村土地的政策变动，将关乎大多数农民的利益。
未来20年，农村土地会落于谁手？
首先，农业经营利润，会让农村耕地自行相对集中。
有人说像美国一样，实行大规模耕种才是农业的发展趋势。可是，随着农资、人工和租地价格的不断上涨，很多种粮大户也出现了纷纷跑路的情况，就连美国专业机构也表明，小型多样化农场的单位面积产出是大型工业化农场的2~10倍。由此可见，农业不能只靠规模，出于对农业经营利润的考虑，未来农村耕地会自行相对集中于小型多样化的农场主手里。
其次，城镇化的推进，会让农村的宅基地也开始慢慢相对集中。
我国的城镇化还远远没有结束，相关政策也已经表明，我国接下来将继续实行新型城镇化。于是，这便给因人口自然外流，形成的农村“空心化”问题，增添了一道人为干预，让这一问题进一步提速。在这一趋势下，虽然现阶段，国家已经明令要求禁止大拆大建。但是，未来随着农村人口的不断减少，农村的宅基地，最终也只能慢慢相对集中于社会投资者手里。
综上所述，受城镇化和农业经营利润的影响，农村土地，未来只能慢慢集中于农场主和社会投资者手里。农业经营利润，直接关系着耕地经营者的积极性，进而影响几乎全部国民的“饭碗”。但是，农民靠耕地为国家做出的贡献，不能被遗忘，让农民靠耕地入股产业是一种好办法。除此以外，也应将大幅度提高农民收入，作为农民进城和弃宅的前提。
土地被“上锁”，能留下的都是赢家
近期，国家相关部门负责人，针对未来乡村规划问题，接受了记者的采访。
在上述采访中，该负责人明确表示接下来的村庄规划将因地制宜、“多规合一”。相应的措施主要包括对已进行规划编制的村庄，将“宜留则留、以减则减、宜大则大、稳慎合并”；强化底线约束，科学划定永久基本农田、生态保护红线等空间管控边界，保护好乡村的山水格局、田园风光、历史文化资源作为规划编制的基本原则。
通过以上条款不难看出，在未来的乡村规划中，国家将坚持因地制宜的做法。其中，对村庄进行的“宜留则留、以减则减、宜大则大、稳慎合并”的措施，有利于让村庄规划更符合当地实情和农民意愿。与此同时，对空间管控边界的强化以及对乡村原始风貌的保护，既给农村土地“上锁”，同时也预示着能留下来手握大量土地、经营农场的农民，才是赢家。
面对乡村规划，农民该注意哪些土地问题？
农民需要注意的土地问题，主要有以下2个。
首先，将资产紧紧握在手里。作为乡村规划的必备资源，农村土地将会变得越来越值钱。为了保障自己的利益最大化，建议农民将宅基地和耕地等土地资源紧紧握在自己手里，及时对宅基地和耕地确权，是最直接且有效的方法。
其次，抓紧时间回村建房。考虑到未来宅基地很可能会被规划成住宅区或商贸区，户口迁出的农民子女无权翻盖农房等问题，建议大家抓紧时间回村建房，通过“以房保宅”，以求在未来获得更高利益。
